近年来，特别是在一二线城市，由于新建住宅增量有限等原因，二手存量住房销售占比越来越高，二手房价也一直颇受人们关注。但国家统计局近日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份，二线城市二手住宅销售价格与上月相比涨幅回落——31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

与上年同期相比，二线城市二手住宅销售价格涨幅连续16个月相同或回落，三线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月相同或回落。

近期，又有不少城市出台楼市调控措施，也对二手房市场产生了不小影响。例如，深圳市日前就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。

深圳7月15日出台新的楼市调控措施，效果已经开始显现。国家统计局数据显示，8月份，深圳二手住宅销售价格与上月相比上涨1.1%，涨幅收窄0.1个百分点，为连续第二个月收窄，也是8月份4个一线城市里唯一涨幅收窄的城市。

除深圳以外，其他3个一线城市北京、上海、广州的二手房市场，无论是量和价都呈现温和平稳的态势。市场研究机构数据显示，整体而言，在近期房地产调控政策频出以及需求已于前期释放双重作用叠加下，重点城市二手房市场成交呈现稳中回落态势。

近年来，受房地产调控影响，二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季表现均不明显。今年以来，中央多次强调“房住不炒”。近期，住建部也分别从房企端、城市监管端加强分类指导。一旦局部地区楼市过热，调控仍有可能加码。

也有业内人士认为，今年“金九银十”期间，各地新房供应规模较大，客观上会使得二手房交易受到影响。业内人士普遍预计，尽管处于传统销售旺季，近期二手房市场很难出现趋势性上涨，无论成交量还是价格均有望以稳为主。

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